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住建部释放消息利好住房租赁板块迎反转?

作者: admin 来源: 未知 时间: 2019-10-04 阅读:

  9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍,下一步将加快完善住房保障体系,加快解决新市民的住房问题,实现全体人民住有所居的目标。包括健全公租房的申请、轮候、准入和退出机制,提高公租房管理服务水平。

  同时,加大培育住房租赁市场,落实支持政策,加强租赁住房的供应,解决新市民等群体的住房问题。还要因地制宜发展共有产权住房,鼓励人口流入大、房价高的城市根据自己的情况发展共有产权住房。

  这也是自7月18日16城入围今年中央财政支持住房租赁试点城市以来又一次巨大的政策支持。

  从政策的扶持层面看,随着租赁住房供应的加大,奖补资金的进一步到位,会吸引更多的房企、长租公寓运营商、各类社会资金参与住房租赁市场的发展,有利于满足特定人群的租房需求,对于整个住房租赁市场也起到了一个积极的作用。

  住房租赁支持政策要起源于2015年住建部出台的《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。但由于当年恰逢房地产行业新一轮小周期的起点,政府和资本市场的关注重心仍然在于新房市场和房地产调控政策的博弈之上,对住房租赁市场的关注度一般。

  2017年,住建部、发改委、公安部、财政部、原国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会九部委共同发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,十九大强调建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度,资本市场对住房租赁的关注度才重新提升。

  2018年,中央及各部委对住房租赁市场的表态基本延续此前框架,主要从供给侧改善入手,着重在土地和融资端发力,力求降低项目获取成本,拓宽融资渠道,提升住房租赁企业的盈利空间和规模发展速度。

  但由于房租租赁企业或许房源的成本高昂并且整体市场的租金水平偏低,所以目前盈利难事困扰住房租赁企业的关键问题。根据链家研究院的数据,轻资产长租公寓企业的成本结构(不考虑资金成本)中,房源获取成本占70%。

  我国租赁人口和租金水平偏低的重要原因是租房居民在教育、医疗等基本公共服务方面无法与买房居民享有同等待遇,租赁房屋只具备居住价值。只有真正解决租售同权这一问题,租赁市场才能得到一个真正的发展。

  目前除了针对租赁用地、REITs、住房租赁企业的供给端政策利好外,需求端租购同权、租金抵个人所得税等政策也需要逐步落实,只有这样,才能真正提高租赁房屋的内在价值,进而提升租房人口和租金水平。

  而此次住建部释放利好消息,正是对于7月18日中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单后的政策的再度支持,而相关细分领域标的也将会受益利好上涨。

  世联行是我国新房代理销售龙头企业,近年来积极转型,互联网+业务、长租公寓和金融服务迅速发展,介入更多服务场景并提高场景变现能力,打通房地产开发策划、交易、交易后及资产运营服务全链条。

  公司2019上半年实现营业总收入31亿,同比下降15.5%;实现归母净利润6272.2万,同比下降78.9%;每股收益为0.03元。报告期内,公司毛利率为13.5%,同比降低8.9个百分点,净利率为2%,同比降低6.3个百分点。

  从公司的股价图我们可以发现,公司由于整体业绩的不好,今年以来一直是在下跌,这也是跟整体住房租赁市场不佳有着直接的关系。但是由于国家一直在不断的支持,所以整体来看,公司仍有机会。在26日住建部再次发文支持住房租赁市场后,公司的或将或将出现一波小幅的反弹。

  我爱我家是存量房时代的经济龙头,市占率以及人员效率方面都有着不小的优势。二手房经纪业务为公司核心主业,营收占比超 50%,其中买卖和租赁营收结构约为 3:1。

  2019H1公司实现营收 56.8 亿元,同比+6.6%;实现归母净利润 3.8 亿元,同比+15.9%;实现扣非归母净利润 3.5 亿元,同比+3.2%;业绩符合预期。并且公司布局城市多数回暖,营收方面平稳扩张,相信下半年会有一个不错的业绩。

  从公司的股价图我们可以发现,公司的股价自4月份到达高点之后就开始一轮大幅度的回调,并且目前仍旧没有看到见底的可能。但是我们还是可以发现在下跌的时候由于政策的支持,公司的股价也有一定的反弹。随着26日住建部的政策支持,公司的股价或将出现一波小幅的反弹。联邦快递未按名址投递快件 国家有关部门决帕斯卡契约制作人老杨:曾拒绝陈天桥 后投奔史

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